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2019.06.05

構建城市運營生態圈 星河連續八年入選中國藍籌地產

2019年6月5日,由《經濟觀察報》主辦的“2019中國藍籌地產年會” 在北京落幕。作為最早參與城市生態建設的房地產企業之一,星河憑借雄厚實力及出色行業口碑,連續八年入圍“中國藍籌地產”榜單。
伴隨黨的十九大提出加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,“房住不炒”成為當下的房地產行業的發展主調。面對政策調整及市場環境改變,多元發展成為眾多房企的選擇。

星河控股董事長黃楚龍曾言,“做企業要順潮流而動,略微超前半步”。作為印證,星河于2004年正式組建商業團隊,開啟多元發展之路。時至今日,在不斷夯實地產主業之余,星河深耕商業休閑、文旅酒店、金融服務、產業運營、物業管理等多元領域,已成長為國內大型綜合性企業。而在行業變革大背景下,星河也對自身發展路徑有了更深層次的思考,于2018年6月正式提出“城市運營引領者”的戰略定位。此次斬獲“中國藍籌地產”,也是業界對星河戰略發展頗具成效的肯定。


優化城市縱深發展版圖 以土地運營構建城市骨架

1995年,星河以住宅為起點踏上地產開發之路。2004年至今,星河逐步涉足商業、寫字樓、酒店、產業園區、特色小鎮等不同建筑業態。在多年專業建設過程中,星河以精品理念為指引,以土地運營構建城市骨架,并以地產開發紅利投資發展教育、產業及商業等城市配套,持續釋放土地應有的價值。

2019年,星河連續第八年位列中國房地產百強之列。從深圳出發,星河地產業務已覆蓋粵港澳大灣區、長三角、京津冀、中西部重要城市經濟圈超20座城市,累計開發面積超5000萬平方米,并握有3300萬平方米土地儲備面積,皆位于中國核心重點城市圈。手握大量優質土地資源,也進一步夯實了星河未來高速發展的基礎。

城市更新領域的出色發揮,則是星河地產的另一張重要名片。2004年,星河是最早涉足該領域的公司之一,經其改造后的深圳星河國際、星河世紀、星河WORLD等項目,均成為深圳城市更新標桿。目前,星河城市更新運作項目達50余個,已有30個項目成功推向市場,更新改造面積約千萬平方米,為超6萬村民、村集體及企業提供土地更新改造服務。

以資本運營為紐帶 助力全產業鏈發展

早在2009年,星河便快人一步搶灘金融高地,陸續成為陽光保險、深圳創新投資集團、福田銀座村鎮銀行、前海母基金、國家中小企業發展基金等重要股東。截至目前,星河金融自有資金投資金額超200億元,整合權益投資、債權投資、基金管理三大板塊的大金融平臺浮出水面。

數據顯示,在星河金融先后投資的117家企業中,有26家企業登陸主板、中小板以及創業板,14家企業在新三板掛牌,權益投資業務已進入收獲期。資產管理則是星河金融發展的另一抓手,當下管理總規模超400億元人民幣,管理類型覆蓋星河體系內購物中心、寫字樓、酒店、商鋪、住宅等8種資產業態類型,管理項目數量68個,產權面積近100萬平方米。

對房企而言,金融創新可以通過對沖減少風險,是優化資本流動增值的有效機制。而地產行業經過過去十幾年的狼奔豕突,進入平穩發展期,房企與金融機構有密切關系,轉型金融平臺具有先天優勢。對于早早布局金融的星河來說,實現金融與其他產業間的良性互動、培養企業的金融基因,則有利于以金融為紐帶,逐步完成金融服務體系閉環,助力全產業發展。

“產城融合”構筑城市發展新引擎

隨著房地產行業進入白銀時代,單純依靠土地開發已不足以拉動房企創造更多價值。也是在2009年,星河正式著手籌備深圳雅寶工業園的更新改造及運營規劃工作,步入產業領域。2016年,星河將產業板塊獨立運作,戰略地位顯著。

而今,星河產業集團已步入中國產業地產六強,立足深圳,深耕珠三角,完善全國布局,規劃產融聯盟新城、特色小鎮、雙創社區三條重要產品線,致力于打造“引人才、聚產業、共發展”的產業高地。

星河WORLD是一個業態齊備、產業匯聚的產業新城項目,也是星河產融聯盟新城的代表作。深圳星河WORLD占地達160萬平方米、總投資額超150億元,以戰略新興、人工智能、航空航天、文化創意為主導,產業聚合度達77%,已成為粵港澳大灣區產業新城范本。據統計,項目已為區域貢獻25億元稅收、300億元產值并提供2.5萬個就業崗位。規劃顯示,深圳星河WORLD全面運營以后,將形成一個稅收將超100億元、產值逾1000億元、吸納就業人口7.5萬人的總部型經濟聚集地。

當下,第二座產融聯盟新城——南京星河WORLD已于玄武區落地。該項目由產業、商業、住宅、學校等五種不同性質的土地組成,是南京首宗不同性質土地組合整體打包招拍掛的案例。依托醇熟的“產城融投”運營模式,星河產業在頂層設計將積累的資源精準落位到項目各業態中,以超百億的投資實力將項目打造成為玄武科創智造總部基地。


星河WORLD遠不是星河產業地產的全部。目前,星河產業已在全國20余城輸出產業智慧,為超200家入駐星河旗下國家級眾創空間——星河·領創天下的初創企業提供全生命周期產業服務;并通過規模達50億元的產業基金進行投資孵化,與其中40余家涵蓋人工智能、航空航天、互聯網等領域企業形成密切的“事業合伙人”關系。

以航空航天領域為例,繼2018年全球首個商業AI星座首星“星河號”發射成功后,星河產業為持續深化產業聚焦能力,給行業提供更好的發展平臺,今年2月與電科大聯合成立國內首個AI衛星產業研發研究院,共同推動科技成果轉化,進一步提升國內衛星科研成果的產業化水平。

完善商業運營鏈條  打造活力城市空間

在商業地產領域,星河融通購物中心、酒店、公寓、教育、主題型品牌店等完善商業運營鏈條,逐步形成自有商業運營+輕資產品牌輸出雙引擎驅動體系,致力于為城市帶來高效便捷、生動有趣的高品質生活空間。經過十五年專業積累,星河旗下商業管理公司星河商置已經成為中國商業地產品牌十強,商業管理規模超過200萬平方米。

2016年,星河商置正式登陸新三板(代碼:839819),開啟通往資本市場的大門。星河商置以此為契機,借力資本市場,實現資產管理的提升,并加快輕資產拓展步伐,實現快速化發展及全國布局。目前,星河商置已簽約20余個商業地產項目,涵蓋城市商業綜合體、多類型購物中心等多種商業地產形態。無獨有偶,星河商置正逐步延伸業務鏈,打造包括星河寰宇影城、星繭視聽體驗館、星趣童堡、星趣小鎮等涉及不同業態的主題型主力店,形成商業項目拓展組合拳。

為助力房地產長效機制的構建,星河已完成全國首個整租社區——“CCB建融家園·星河榮御”的全面運營。該社區占地6萬平方米,貨值超180億元人民幣,將提供超3000套精裝修交付的高端住宅,并由星河商置統一運營管理,從長遠規劃著手,提供完善的社區配套+智能化家居設備,營造一站式共享生活。

以物業為配套 深度服務城市

作為國家一級物業管理資質企業,星河智善生活(新三板代碼:836397)成立于1999年,系國內最早的專業化物業公司。多年以來,秉承“星服務,心托付”的服務理念,智善生活已發展為集全方位物業服務、小區智能化工程服務、物業租售服務、綠化工程、物業管理顧問及會所經營為一體的專業化物管企業。

當下,星河智善業務遍布全國,除了星河自身開發的物業全數自行管理外,同時積極拓展外部管理服務,在管項目達83個,物業類型包括住宅、別墅、公寓、商場、寫字樓、特色商業、旅游物業、產業地產、政府公建等十余種業態,系國內物業管理類型最豐富的企業之一。

以美好城市生活服務提供商為發展藍圖,在為業主建立“安全、文明、和諧”的物業環境、營造高品質工作生活氛圍之外,智善生活將持續創新升級服務產品體系,建設大醫療、大健康社區,并依托左鄰右家等智能化社區平臺,為越來越多業主提供美好生活。

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